住まい

リフォームするべき?失敗しないための5つのチェックポイント

リフォームについて

築年数が長くなるほど傷みが増える家。家族構成が変化することでも「そろそろ、リフォームをするべき?」と考える方も多いと思います。

しかし、リフォームと一口にいっても、タイミングや費用の相場などが分かりにくいですよね。ここでは「リフォームするべき?」と思ったときに、知っておくべき情報を分かりやすくまとめてみました。

リフォームのメリット

リフォームは、基本的に基礎の解体工事を行う必要がありません。建て替え場合は2~5ヶ月かかる施工期間も、リフォームは1~3ヶ月ほどの短い期間で完了します。

また、予算に合わせて変更したい部分だけに手を加えることができ、全面リフォームであっても居住しながら進められるケースが多いので仮住まいへの引っ越しも必要ありません。

リフォームのデメリット

変更したい場所を特定できますが、家の構造によっては制限があるため、希望通りの間取りにはできないこともあります。基礎・柱・梁などの家を支える主要構造を変えない場合には、耐久性が低くなってしまう可能性もあります。

また、地盤や土台が傷んでいる場合は、大規模な配管移動などの根本的な改善が必要となるため、コストが高くつくこともあります。

木造住宅の寿命は30年?

環境やメンテナンス状況によって異なりますが、木造住宅の場合は築30年がリフォームを考える時期でもあります。

築30年のリフォーム費用の目安は500万円といわれていますが、素人にはリフォームが必要な場所の選択や工事費用の相場は分かりにくいですよね。

「リフォームをするべき?」と思ったときにはホームインスペクションを利用するのも良いと思います。

リフォームか建て替えかを決めるポイント

築年数が長いほど耐震・断熱・バリアフリーなどの機能性が低く、これらをとり入れたい場合はリフォームよりも建て替えの方が良い傾向にあります。

まずは、リフォームしたい場所を明確にし、リフォームで実現できる場合は問題ありません。しかし、家の構造上リフォームでは対応できない場合や、割高になってしまう場合には、建て替えを検討された方が良いと思われます。

リフォームポイントをチェック!

「リフォームをすべき?」と漠然と思ったとしても、どこをどうしたいのか、ある程度のことを明確にしておく必要があります。まずは、今の家のどこが不便で使いにくいのか、どこを改善したいのかを家族で話し合いましょう。

ここでは、リフォームをする際にチェックすべきポイントをご紹介します。

壁紙(クロス)は、一般的に2~3年は色あせることはありません。小さなお子さんや喫煙者がいるかでも異なりますが、壁紙(クロス)の張り替えの目安は5年といわれています。一部の汚れや破れを改善する部分補修なのか、全体の張り替えなのかをチェックしましょう。

フローリングの傷みなどをチェックします。畳をフローリングに張り替えたい、床に断熱材を入れる、電気式床暖房や温水床暖房を敷設するなど、今の生活に合った選択がをすると良いでしょう。

水まわり

家の中でも毎日使う水回りは大きなチェックポイントです。使いやすさはもちろん、簡単なお手入れで清潔を保ちたいと希望される人も多いでしょう。

水回りは、今まで不便だったところをピックアップし、より使いやすくなるようにリフォームしたい場所です。

キッチン

キッチンは使う人や家族構成によって希望が大きく変わる場所です。キッチンカウンターの高さを身長に合わせたり、オープンキッチンまたはクローズドキッチンにするなどを決めるのはもちろん、家電の大きさや配置にも配慮しましょう。

トイレ

トイレは家族が毎日使うスペースなので重要なチェックポイントです。収納や掃除のしやすさ、高齢者のためには手すりの設置も考えたいところです。

洗面所

洗面所はトイレと違って多目的に使用されるスペースです。手洗い・歯磨き・髭剃り・メイクなど、家族構成によっては時間帯に集中して使用することもあるでしょう。

洗面台の大きさ・スペース・鏡の大きさ・収納・コンセントなど、チェックするポイントが多い場所なのでイメージしながら選ぶと良いでしょう。

浴室

バスタブ・床・シャワーの取り替えに加え、浴室乾燥機・暖房機能・手すりの設置などもチェックしましょう。

家族がリラックスできる空間をつくるのはもちろんですが、最近では事故を防ぐためのリフォームも多くなっています。窓を付けることもできるので、大きさ・位置などもチェックしたいところです。

外装

築年数が長い家の外装は、屋根材の割れやズレ・外壁の亀裂や汚れ・雨どいのゆがみなどがある可能性が高く、リフォームの優先順位が高い場所なので、細かくチェックしておきましょう。外装の劣化が激しい場合には、張り替えが必要となります。